小区业主感觉物业企业的服务不好，或想更换物业公司时，一般都会在物业合同到期时才着手解聘物业的事宜。这个时候是要如何解聘物业，要经过什么程序才能更换物业公司，如果业主不了解的话，易引发法律纠纷。

在物业合同到期时，业主想要解聘物业企业的，需要通过业主大会进行：

按《物业管理条例》规定，小区业主是有权选聘、解聘物业企业的，但需要是通过业主大会或业主委员会进行。

由于物业企业的选聘、解聘，关系到全体业主的利益，理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。

因此，在物业合同到期时，全体业主可以提前三个月召开始营业主大会，决定是不是解聘物业公司，只须业主大会过半数赞同，就能解聘物业公司了。

只不过在实践中，常常会遇见以下两个问题：

１、小区很难召开始营业主大会或没业主委员会。这是不少小区都会出现的一种状况，但业主想要解聘物业企业的，就需要召开始营业主大会，并且半数以上的业主通过解聘决议，不然没办法解聘物业。

其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会，借用召开始营业主大会的机会促成业委会，将来处置小区事务就省力省心了，可以说是一劳永逸的事情。

２、小区原物业在合同到期后，耍赖强留在小区。尽管这类年来，伴随有关法律法规的健全和政府的整治，物业强买强卖的现象少了，但仍然有小区会出现这样的情况。这个时候，业主可以向当地的政府主管部门反映投诉，又或者采集证据资料到法院起诉，需要原物业公司交接工作后，搬走，并赔偿损失。

当然了，在物业合同到期的时候，可以提前与物业公司交流，双方就解聘事宜达成一致建议，防止引起各种纠纷。在遇见物业合同解聘纠纷就要准时通过法律维权，可以向专业物业合同律师寻求帮助，切实维护自己权益。